Tópart Lakópark – Kapuvár

Az elkészült 34 lakásos társasház Kapuvár központjában, gyönyörű környezetben a Váti-Tó és Gesztenye sor közötti területen (volt Mozi helyén) helyezkedik el.
Csodálatos gesztenyefák, Kis-Rába folyó, Váti-Tó ölelésében, természet közeli érzetet nyújt a városközpontban. 200 m-en belül Bank, élelmiszer áruház,  Polgármesteri hivatal, Művelődési ház található.

A társasházról: Földszinten lakások (akár irodának vagy rendelőnek) és garázsok, az udvarban zárt parkolók készültek. Lift, penthause lakások (nem tetőtér!) hatalmas  teraszok, üvegkorlátos erkélyek emelik az épület színvonalát. Lakások mérete 40-85 m2-ig, egy, kettő illetve három szobások, amerikai konyhás nappalival. A legfelső szinten nem tetőtéri hanem igazi penthause lakások találhatóak, hatalmas panorámás teraszokkal!

Reméljük a fenti információk elnyerték tetszését és következő projektünkben Önt is a közel 200 elégedett Vevőink között köszönthetjük.  l

Amit kínálunk Önnek:

·         - értékálló befektetést
·         - bérbeadás esetén évi 5-6 % hozamot
·         - biztonságot
·         - kiváló városközponti elhelyezkedést
·         - csendes „családi házas” környezetet
·         - gazdaságos fenntartást, alacsony rezsiköltséget
·         - esztétikus, igényes életteret
·          - 5 %-os Áfa
·          - Új kíbővített CSOK igénybevételi lehetőség

2021-ben induló új projektünk hamarosan felkerül honalpunkra.

érbe

MELLÉKLET

Faenza-Harmónia Kft.  beruházásában Kapuváron, Mozi helyén – Váti-tó partján (Kapuvár, Győri u. 3. Hrsz: 3585/2 ) épülő 34 lakásból, 8 db garázsból és 1 db kazán helyiségből álló  liftes társasházról (Tópart Lakópark):

Építkezés kezdete:  
2018. augusztus

Várható befejezés:  
2019. december (szerkezetkész)
2020. május (kulcsrakész)

A társasház rétegrendje
 

- Mélyalapozás: kútalap, statikai tervek szerint
- Homlokzati falak: Porotherm 30 N+F tégla, gépi belső vakolással, simítva, glettelés nélkül
- Lakáselválasztó és lépcsőház felőli falak: Leier hangszigetelt kéregfal 20 cm vastagságban 
- Födém: Leier vasbeton kéreg panel, vakolás, glettelés nélkül, hangszigetelésssel (6 cm lépéshangszigeteléssel). A lakások Leier vasbeton födémmel készülnek, amely a 4. emelet felett is elkészül! Ezen a szinten a lakások teljes belmagassággal rendelkeznek. Több lakás hatalmas teraszokkal /penthause/ rendelkezik.
- Tetőfedés: Lapos tető megfelelő hő és vízszigeteléssel!! Austrotherm AT-N150 30 cm vastag!

- Bádogozás: Festett LINDAB fémlemez
- Ereszcsatorna: Festett LINDAB lemez szürke színben
- Melegvíz – Fűtés: Központi kondenzációs BUDERUS gázkazán és 1500 literes melegvíztároló, rendeltetési egységenként önálló hőmennyiség   mérőkkel, folyosókon elhelyezve. Radiátoros fűtés. Szerkezetkész állapot a radiátorokat NEM tartalmazza!
- Kémények: koracél szerelt
- Szellőzők: műanyag csőből megfelelő hangszigeteléssel
- Homlokzat: 12 cm-es hőszigetelő rendszer: látványterv szerinti színekben és burkolattal
- Műanyag külső nyílászárók: szürke színben, belül fehér, 3 rétegű üvegezéssel, tetőablakok ROTO típusú – a lépcsőházban
- Belső nyílászárókat – bejárati ajtók kivételével – a szerkezetkész állapot NEM tartalmazza!
- A külső homlokzat és az épület környezete, a közös helyiségek, lépcsőház, lift elkészül. Lift fenntartási, üzemeltetési és felülvizsgálatok      költségei Vevőt terhelik.
- Bejárati ajtók: műanyag kivitelben készülnek, 3 pontos biztonsági zárral
- Padló hangszigetelése: Lépésálló hangszigeteléssel, 6 cm
- Aljzatbetonozás: a szigetelés felett, aljzatkiegyenlítés nélkül
- Lakáson belül 10-es válaszfalak vakoltan, simítva, glettelés nélkül
- Víz, villany (lefűzve), szennyvíz alapvezetékek elhelyezése falban, padlóban
- Gázvezeték kiépítése a gázóráig a gázkazán helyiségnél
- Belső vakolat, mennyezeten kívül – mennyezet beton csiszolva, glettelés nélkül
- Fűtés: A társasház földszintjén: központi kazánhelyiségben 3 db Buderus 80 kW – os gázkazán 1500 literes használati melegvíztárolóval,lakásonként hőmennyiség mérővel, meleg víz  almérőkkel. Minden mérő lépcsőházban elhelyezve! Gázkazánok (3 db) beüzemelését    Vevők fizetik!
- Fűtéscsövek elhelyezése padlóban (radiátorokhoz felállással)
- Külső közművekre rácsatlakozások
- Telefon, kábel TV, külső reklámtábla védőcsöveinek elhelyezése (igény esetén klíma, riasztó védőcsövezése – plusz költség elszámolással)-
- Kaputelefon: lépcsőházi ajtónyitóval elkészül
- Korlátok: acél szerkezetűek, üveg betétekkel, kívül horganyzott és festett üvegkorlátok, lépcsőházban alapkezelten és festetten.

Kiviteli terveket (villamos, víz, gáz, fűtés) eladó biztosítja.

KÖZMŰFEJLESZTÉSI HOZZÁJÁRULÁSOKAT ELADÓ FIZETI (víz, gáz, villany)

Villamos energia keret:             - lakásonként: 1 x 32 A
                                                 - garázsoknál:  1 x 16 A
                                                                      

Szerkezetkész NEM tartalmazza a védőcsövek lefűzését: telefonnál, kábel TVnél, a burkolást,
aljzatkiegyenlítést, a falak glettelését, mennyezet vakolását, glettelését, a festést, víz-
vezeték – fűtés, villany – szerelvényezést. Továbbá NEM  tartalmazza a mérőegységek
( gázóra, villanyóra, vízóra ) és a postaláda, szeméttároló edények költségeit. A mérőórák
felszerelésre kerülnek, de azok költségét Vevők fizetik !! A Mérésügyi Hivatal által a használatbavételhez szükséges méréseket a vételár nem tartalmazza. A használatbavételi engedély illetékét Vevő fizeti.

KULCSRAKÉSZ ÁLLAPOT  tartalmazza a FENTIEK MELLETT egyedi igényeknek megfelelően:

- Vezetékek lefűzése (kivéve Kábel TV, telefon)
- Víz, villany szerelvényezése: akryl egyenes kád, alföldi fajanszok, egykaros, króm csaptelepek, műanyag villanykapcsolók,
  dugaljak (Vevő igénye ettől eltérhet, többlet költség elszámolással
- Burkolatok: vevő igényei  és választása szerint, szobákban laminált parketta, máshol kerámia burkolat, fürdőkben mennyezetig, WC-ben 1,40 m magasságig (bruttó 2500 Ft/m2 értékhatárig – amennyiben ennél olcsóbb, az nem csökkenti a vételárat). ). A lakások nappali burkolata a tervtől eltérően járólap helyett laminált parketta.
- Radiátorok: VOGEL-NOOT normál szelepekkel (igény esetén termosztatikus szelepekkel – többlet költség elszámolással)
- Falak és mennyezet glettelése, 2x diszperzites festése fehér színben
- Belső ajtók vevő igénye szerint tele kivitelben, bruttó 30.000,- Ft-ig, üveges választható felár ellenében
- Hőmennyiségmérő, hideg-melegvíz óra felszerelése, melyeknek költsége vevőt terheli.

Használatbavételi engedély illetékét VEVŐ fizeti!

Gázkazán beüzemelését is Vevő fizeti!

Kábel TV, telefon, klíma beüzemelését, beszerelését VEVŐ intézi, azok költségei VEVŐT terhelik! Igény esetén a klímát beszereljük külön költségelszámolással.

A kulcsrakész NEM tartalmazza a lakásban: lámpákat, előszoba bútort, konyhabútort,
konyha csempézését, konyhai mosogatót és csaptelepet, fürdőszobai (WC) kiegészítőket:
szappantartó, törülközőtartó, fogas, papírtartó. Nem tartalmazza a szeméttároló edényeket, postaládákat! Igény esetén külön költségelszámolás alapján vállaljuk ezek beépítését is!  A „Társasház alapító okirat” vonatkozásában felmerülő igazgatási, szolgáltatási díjakat nem tartalmazza, ami lakásonként 6.600,- Ft, illetve nem tartalmazza az ügyvédi költséget. Amennyiben Megrendelő építtetőként belép az építési eljárásba, annak illetékét Megrendelő fizeti, egységenként 10.000,- Ft.  Nem tartalmazza a használatbavételi díj költségét.

A kulcsrakész garázsoknál az elektromos garázsajtó nyitás előkészítését a kulcsrakész állapot tartalmazza, de nem tartalmazza a garázs ajtó mozgatását biztosító motort és távszabályzókat. Kérésre külön költségelszámolással felszereljük.

A mellékletben felsorolt anyagokat más típusú, de azonos minőségű anyagokkal beruházó helyettesítheti.

A használatbavételi engedélyt Vevő intézi, az azokhoz szükséges dokumentációt Eladó rendelkezés bocsátja.

Az eladó az ingatlanra - az átadástól számítva – 3 év garanciát vállal!

A szerződéskötés ügyvédi díja, esetleges vagyonszerzési illeték Vevőt terhelik.

Fizetési ütemezés:       ÉPÍTÉSI (VÁLLALKOZÁSI) SZERZŐDÉS SZERINT

                                                                                                          (2. sz. melléklet)

A fenti melléklet az előszerződés ill. az adásvételi és bérleti szerződések mellékleteként szolgál.